Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
В случае образования нового земельного участка для оформления прав на него или проведения торгов подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории – обязательна. При этом наши кадастровые инженеры учитывают всю правовую обстановку, имеющуюся вокруг земельного участка: красные линии, территориальную зону, особые условия использования территорий, существующие здания и сооружения.
В услугу по составлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории входит не только подготовка документа, но и сопровождение в уполномоченных органах власти.
Охранные зоны и территориальные зоны
Установление границ зон различных объектов и внесение о них сведений в Единый государственный реестр недвижимости – важный этап землеустроительных работ. Закон требует четкого понимания и соблюдения режима этих зон, и при сдаче объектов в эксплуатацию наличие в ЕГРН границ территориальных и охранных зон обязательно.
Мы проводим работы по внесению в кадастр недвижимости сведений:
- о санитарно-защитных зонах;
- о территориальных зонах;
- о территориях объектов культурного наследия или его зон охраны;
- о границах населенных пунктов и других муниципальных образований;
- о зонах минимально-допустимых расстояний до объекта.
Расчет убытков и рекультивация
Строительство или реконструкция линейных и других объектов, проложенных по сельскохозяйственным землям, невозможны без оформления временных прав на землю с ее правообладателями. А если долевых собственников у отвода сотня или две, а то и больше?
Договориться в таком случае очень сложно и затратно во всех смыслах. Закон диктует нам четкий план действий в случае, если строительство планируется на землях, находящихся в общедолевой собственности граждан. Но знать закон мало. Что позволяет нам успешно оформлять права на землю под строительство?
- у нас есть многолетний опыт и практика проведения собраний участников долевой собственности;
- мы знаем все подводные камни и умеем их обходить;
- мы знаем средние цены, сформированные участниками рынка, и заинтересованы в обоюдном соблюдении интересов заказчиков и дольщиков;
- мы делаем объективные расчеты убытков и упущенной выгоды;
- мы составляем карты (планы) объектов землеустройства по результатам проделанной работы.
Рекультивация нарушенных или нарушаемых земель также входит в блок этой работы и включает в себя:
- составление сметных расчетов на выполнение этапов технической и биологической рекультивации;
- отбор пробы почв;
- составление почвенных и геоботанических карт;
- разработка проекта рекультивации земель.
По результатам проделанной работы заказчик получает полный кейс документов, необходимых для строительства или реконструкции объекта, прохождения всех необходимых экспертиз и получения разрешительных документов.